{"id":6271,"date":"2019-01-01T15:15:49","date_gmt":"2019-01-01T18:15:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/?p=6271"},"modified":"2018-08-22T12:11:36","modified_gmt":"2018-08-22T15:11:36","slug":"10-dicas-para-investir-em-imoveis-por-rafael-seabra","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/10-dicas-para-investir-em-imoveis-por-rafael-seabra\/","title":{"rendered":"10 DICAS PARA INVESTIR EM IM\u00d3VEIS \u2013 POR RAFAEL SEABRA"},"content":{"rendered":"

N\u00f3s j\u00e1 falamos algumas vezes aqui, no blog, que o investimento em im\u00f3veis \u00e9 um neg\u00f3cio seguro e lucrativo (clique aqui<\/a> e confira). Mas, por onde come\u00e7ar? Qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o? Em quem devo confiar?<\/p>\n

Para que voc\u00ea possa iniciar 2019 investindo bem o seu dinheiro, n\u00f3s apresentamos 10 dicas listadas pelo investidor Rafael Seabra, eleito um dos melhores educadores financeiros do Brasil. <\/strong><\/p>\n

Leia com aten\u00e7\u00e3o e pense sobre o assunto. Se estiver com d\u00favidas, n\u00f3s estamos \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o!<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

1. Investir em terrenos<\/strong><\/p>\n

Eles s\u00e3o grandes geradores de riqueza. Eu conheci um aposentado que, em 1997 investiu 10 mil reais em um terreno. Em 2012, ele vendeu este mesmo terreno por 1.5 milh\u00f5es de reais para uma construtora. Se tivesse aplicado em CDB teria atingido R$ 118 mil e, na poupan\u00e7a, n\u00e3o passaria de R$ 39 mil nestes 15 anos de aplica\u00e7\u00e3o. Investir em terrenos \u00e9 valoriza\u00e7\u00e3o garantida no longo prazo. Isto ocorre porque as cidades brasileiras est\u00e3o se expandindo horizontalmente em ritmo acelerado.<\/p>\n

2. Investir em im\u00f3veis na planta<\/strong><\/p>\n

Nos \u00faltimos quatro anos, muita gente comprou im\u00f3veis na planta pagando apenas 20% a 30% do seu valor para revend\u00ea-los um ou dois anos depois do in\u00edcio das obras com enormes ganhos. \u00c9 necess\u00e1rio saber avaliar o im\u00f3vel corretamente. Nem todo im\u00f3vel na planta \u00e9 realmente vantajoso quando se pretende vend\u00ea-lo antes da entrega das chaves.<\/p>\n

3. Investir em im\u00f3veis usados<\/strong><\/p>\n

Neste exato momento, milhares de im\u00f3veis usados est\u00e3o dispon\u00edveis nas imobili\u00e1rias. O investidor preparado \u00e9 capaz de identificar estas oportunidades, lapidar estes im\u00f3veis e depois vend\u00ea-los com enorme retorno no curto prazo.<\/p>\n

4. Investir em im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

O segredo da loca\u00e7\u00e3o est\u00e1 na escolha correta dos im\u00f3veis. Existem \u00f3timas oportunidades em segmentos diferentes, como im\u00f3veis populares, flats, salas comerciais, lojas, galp\u00f5es, casas de veraneio e hotelaria. \u00c9 importante conhecer cada um destes neg\u00f3cios. A melhor op\u00e7\u00e3o de investimento em alugueis pode depender das caracter\u00edsticas da cidade onde voc\u00ea mora e do seu perfil de investidor.<\/p>\n

5. Construir im\u00f3veis para vender ou alugar<\/strong><\/p>\n

Aqui, temos outra m\u00e1quina de multiplicar patrim\u00f4nio. Quando voc\u00ea compra um im\u00f3vel pronto est\u00e1 pagando o custo de constru\u00e7\u00e3o e o lucro de quem construiu. E acredite, este lucro \u00e9 alto. Eu conhe\u00e7o um pequeno comerciante que, antes de se aposentar, comprou um terreno em um bairro pobre da cidade. Ele construiu um im\u00f3vel de 3 andares com 9 pequenos apartamentos. Ele investiu R$ 500 mil no terreno e na obra. Antes das obras terminarem, j\u00e1 tinha alugado os 9 apartamentos por R$ 560 cada um. Ele conquistou uma \u00f3tima aposentadoria. O investimento garante um retorno superior a 1% ao m\u00eas e o pr\u00e9dio vale hoje mais de R$ 1 milh\u00e3o.<\/p>\n

6. Investir com seguran\u00e7a<\/strong><\/p>\n

Investir em im\u00f3veis pode ser arriscado se antes voc\u00ea n\u00e3o investir em conhecimento. Comprar um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 como comprar um autom\u00f3vel em uma concession\u00e1ria. O PROCON e a Justi\u00e7a est\u00e3o lotados de processos contra imobili\u00e1rias, incorporadoras e construtores. Grandes empresas do mercado est\u00e3o envolvidas em casos de desrespeito ao consumidor. E o que mais gera estes problemas \u00e9 a falta de informa\u00e7\u00e3o. Hoje em dia \u00e9 barato comprar informa\u00e7\u00e3o \u2013 s\u00f3 n\u00e3o se informa antes de investir quem n\u00e3o quer.<\/p>\n

7. O valor de um im\u00f3vel depende do seu uso<\/strong><\/p>\n

Existem muitos im\u00f3veis pr\u00f3ximos de voc\u00ea que est\u00e3o sendo subutilizados. Existem im\u00f3veis residenciais que s\u00e3o p\u00e9ssimos investimentos se forem adquiridos para uso residencial e \u00f3timos se forem transformados em im\u00f3veis comerciais. A situa\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria tamb\u00e9m pode acontecer. O investidor informado e preparado \u00e9 capaz de identificar este tipo de oportunidade.<\/p>\n

8. Investir com pouco dinheiro \u00e9 poss\u00edvel<\/strong><\/p>\n

Voc\u00ea n\u00e3o precisa ter muito dinheiro para investir no mercado imobili\u00e1rio. Tem at\u00e9 quem invista sem ter nenhum dinheiro atrav\u00e9s de im\u00f3veis financiados e adquiridos por meio de cons\u00f3rcio. O uso da alavancagem na aquisi\u00e7\u00e3o de lotes dentro de condom\u00ednios e im\u00f3veis na planta s\u00e3o \u00f3timas estrat\u00e9gias para diversificar seus investimentos sem imobilizar muito dinheiro.<\/p>\n

9. Investir usando a raz\u00e3o e n\u00e3o a emo\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Enquanto a maioria das pessoas compra im\u00f3veis de forma emocional, movidas pelo impulso, pelos apelos visuais e sentimentais, o investidor trabalha racionalmente. Transformar terrenos cheios de mato em um peda\u00e7o do para\u00edso \u00e9 a especialidade dos investidores. Para um investidor preparado n\u00e3o existe im\u00f3vel ruim.<\/p>\n

10. Forme um grupo de investimento<\/strong><\/p>\n

Voc\u00ea tem um amigo advogado? Tem outro amigo que \u00e9 engenheiro ou arquiteto? Voc\u00ea entende de finan\u00e7as? Porque voc\u00ea n\u00e3o re\u00fane seus amigos e cria seu pr\u00f3prio fundo de investimentos imobili\u00e1rios? Juntos, voc\u00eas s\u00e3o grandes e no mercado imobili\u00e1rio isto faz diferen\u00e7a.<\/p>\n

Fonte:\u00a0<\/strong>Quero ficar rico<\/a>, por Rafael Seabra<\/p>\n

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Quer conhecer algumas das melhores op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis dispon\u00edveis em Jaragu\u00e1 do Sul e regi\u00e3o? Acesse o site da Coralli<\/strong>, uma imobili\u00e1ria do Grupo Proma<\/strong>, e confira. \u00c9 s\u00f3 clicar aqui<\/a>.<\/p>\n

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