{"id":1764,"date":"2013-11-02T07:00:39","date_gmt":"2013-11-02T09:00:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/arquitetura\/?p=1764"},"modified":"2013-11-02T07:00:39","modified_gmt":"2013-11-02T09:00:39","slug":"imoveis-na-planta-sao-a-bola-da-vez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/imoveis-na-planta-sao-a-bola-da-vez\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis na planta s\u00e3o a bola da vez"},"content":{"rendered":"

Mercado imobili\u00e1rio aquecido, economia est\u00e1vel, seguran\u00e7a econ\u00f4mica, queda dos juros. Especialista* fala sobre o bom momento para os investimentos imobili\u00e1rios<\/em><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

* O perito e avaliador imobili\u00e1rio Cl\u00e9sio Alano de Carvalho atua como conselheiro estadual efetivo do Conselho Regional dos Corretores de Im\u00f3veis de Santa Catarina (Creci\/SC) e integra o Conselho Federal de Corretores de Im\u00f3veis (Cofeci\/DF).<\/p>\n

Proma: Os investimentos imobili\u00e1rios est\u00e3o na \u201ccrista da onda\u201d. A que se deve essa afirma\u00e7\u00e3o? <\/strong>
\nCarvalho:<\/strong> Trata-se dos longos per\u00edodos em que os investimentos imobili\u00e1rios est\u00e3o no topo e produzem uma satisfa\u00e7\u00e3o generalizada. Para ser mais claro: nota-se que, quem busca apenas poupar e n\u00e3o se define numa poss\u00edvel compra de im\u00f3veis, perde dinheiro. Por exemplo, um im\u00f3vel avaliado hoje em R$ 200 mil poder\u00e1 ser vendido futuramente por um valor bem superior aos juros obtidos na caderneta de poupan\u00e7a. Friso que n\u00e3o estamos indo contra os investimentos banc\u00e1rios, pois guardar dinheiro (poupar!) \u00e9 necess\u00e1rio, entretanto, n\u00e3o deve ser uma decis\u00e3o definitiva.<\/p>\n

Proma: Por que comprar um im\u00f3vel na planta \u00e9 a \u201cbola da vez\u201d?<\/strong>
\nCarvalho:<\/strong> A experi\u00eancia mostra-nos claramente que a compra de im\u00f3veis na planta \u00e9 um excelente neg\u00f3cio. Quando uma construtora (incorporadora) lan\u00e7a um determinado produto no mercado imobili\u00e1rio, ela est\u00e1 dizendo: “para voc\u00ea, investidor, que est\u00e1 confiando em nosso produto, disponibilizaremos um pre\u00e7o especial para tal finalidade…”. Tamb\u00e9m est\u00e1 entre os benef\u00edcios o fato do comprador que chegar primeiro poder escolher o andar, o apartamento, a melhor posi\u00e7\u00e3o solar, as melhores vagas de garagem, etc. Logo, aqueles que confiam antecipadamente, certamente obter\u00e3o um diferencial junto ao incorporador. E isto se repercute em uma compra com maior coeficiente de lucratividade. Comprar um im\u00f3vel na planta pode gerar facilidades de negocia\u00e7\u00e3o e, posteriormente, uma possibilidade maior de lucros. Associa-se a alta rentabilidade o fato do risco ser considerado pequeno, principalmente quando o investidor\/comprador trabalha com empresas bem estruturadas, com credibilidade e hist\u00f3rico comprovado. Resumindo: os im\u00f3veis na planta trazem benef\u00edcios financeiros para ambas as partes: o comprador tem privil\u00e9gios no produto e no pre\u00e7o e o incorporador tem cada vez mais ampliada a seguran\u00e7a na conclus\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n

Proma: Quais s\u00e3o os benef\u00edcios de comprar um im\u00f3vel pronto?<\/strong>
\nCarvalho:<\/strong> Comprar um im\u00f3vel pronto e novo tamb\u00e9m t\u00eam seus pontos positivos. Mesmo que os valores pagos sejam superiores aos im\u00f3veis comprados na planta \u2013 por ser novo e estar dispon\u00edvel \u2013, o investidor pode fazer rapidamente uma loca\u00e7\u00e3o do empreendimento e\/ou coloc\u00e1-lo em outra negocia\u00e7\u00e3o sem muito esfor\u00e7o. Pode, ainda, usufruir imediatamente do im\u00f3vel como moradia, entre outras situa\u00e7\u00f5es poss\u00edveis. Faz parte do processo ter uma empresa de credibilidade atuando no projeto, fornecendo, assim, perspectivas certeiras de boa rentabilidade.<\/p>\n

Proma: Quais s\u00e3o as regras na hora de investir em im\u00f3veis?<\/strong>
\nCarvalho:<\/strong> O estudo do mercado \u00e9 fator primordial na hora de investir em um im\u00f3vel, seja ele na planta, novo, usado, comercial, para alugar, etc. \u00c9 preciso ficar atento nas condi\u00e7\u00f5es legais da obra, na empresa respons\u00e1vel pelo empreendimento, nas condi\u00e7\u00f5es de pagamento. Sempre \u00e9 interessante pesquisar bastante antes de efetuar a compra \u2013 adquira im\u00f3veis de empresas com credibilidade comprovada no mercado!<\/p>\n

Proma: Os investimentos possuem diferentes componentes de risco, liquidez e seguran\u00e7a. O que significa cada um desses fatores?<\/strong>
\nCarvalho:<\/strong> Investimentos de risco t\u00eam caracter\u00edsticas eventuais de ganhos elevados e podem se transformar em desilus\u00e3o, pois pode acontecer do cliente n\u00e3o conseguir o retorno financeiro desejado, surgindo, assim, probabilidades de preju\u00edzo. Entretanto, n\u00e3o \u00e9 somente com os neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, porque isso tamb\u00e9m acontece quando s\u00e3o feitos investimentos na bolsa de valores, por exemplo. Sempre prefiro incentivar os investidores a buscarem empreendimentos que tenham f\u00e1cil liquidez e seguran\u00e7a \u2013 o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 um lugar de aventuras desmedidas, por isso, \u00e9 necess\u00e1rio seguir as orienta\u00e7\u00f5es de um profissional qualificado do mercado imobili\u00e1rio e buscar empresas com credibilidade comprovada.<\/p>\n

Proma: Por que os ciclos imobili\u00e1rios costumam durar de cinco a 15 anos? Estamos vivenciando uma boa \u00e9poca para os investimentos imobili\u00e1rios? Por qu\u00ea?<\/strong>
\nCarvalho:<\/strong> Podemos comparar essa trajet\u00f3ria do mercado imobili\u00e1rio com a vida humana, no que se refere \u00e0 sucess\u00e3o de per\u00edodos \u2013 cada fase tem a sua dura\u00e7\u00e3o, suas dificuldades e suas influ\u00eancias para o desenvolvimento e aprimoramento necess\u00e1rio. A vida \u00e9 feita de ciclos (inf\u00e2ncia, adolesc\u00eancia, fase adulta e da velhice!) e todos eles s\u00e3o maravilhosos, importantes e \u00fateis para a evolu\u00e7\u00e3o quando sabemos aproveit\u00e1-los. Com o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 diferente.<\/p>\n

Proma: Quais s\u00e3o os aspectos internos e externos que precisam ser analisados na hora de comprar um im\u00f3vel?<\/strong>
\nCarvalho:<\/strong> Os fatores internos est\u00e3o intimamente relacionados ao conjunto, divis\u00e3o arquitet\u00f4nica e \u00e0 possibilidade de atender as necessidades de espa\u00e7o do investidor. A sustentabilidade tamb\u00e9m \u00e9 um crit\u00e9rio importante. Quando se trata de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o, por exemplo, a busca \u00e9 por projetos pequenos, inteligentes e com os custos de manuten\u00e7\u00e3o baratos. J\u00e1 os aspectos externos est\u00e3o ligados diretamente \u00e0 fachada, infraestrutura, localiza\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e quantidades de unidades.<\/p>\n

Proma: Quais s\u00e3o as precau\u00e7\u00f5es na hora de comprar um im\u00f3vel novo, na planta e\/ou usado?<\/strong>
\nCarvalho:<\/strong> Independente do im\u00f3vel a ser adquirido, o passo mais importante \u00e9 buscar uma construtora\/imobili\u00e1ria com credibilidade, capaz de transmitir confian\u00e7a e seguran\u00e7a. Todos os profissionais \u2013 corretores de im\u00f3veis, advogados, engenheiros, arquitetos, prefeitura, entre outros, trabalham diariamente no mercado imobili\u00e1rio e precisam chegar \u00e0s mesmas respostas quanto \u00e0 autenticidade do empreendimento, documenta\u00e7\u00e3o e regularidade do im\u00f3vel junto aos \u00f3rg\u00e3os competentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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