{"id":2288,"date":"2014-07-18T07:00:06","date_gmt":"2014-07-18T10:00:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/arquitetura\/?p=2288"},"modified":"2014-07-18T07:00:06","modified_gmt":"2014-07-18T10:00:06","slug":"minha-casa-minha-vida-processos-de-habitacao-sao-formados-de-sonhos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/minha-casa-minha-vida-processos-de-habitacao-sao-formados-de-sonhos\/","title":{"rendered":"Minha Casa Minha Vida: processos de habita\u00e7\u00e3o s\u00e3o formados de sonhos"},"content":{"rendered":"

Representantes* da Caixa Econ\u00f4mica Federal falam sobre o papel do banco no desenvolvimento imobili\u00e1rio a partir do programa, que tem transformado o desejo da casa pr\u00f3pria em realidade para muitas fam\u00edlias brasileiras<\/em><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

* Janice Rita Werka Vieira \u00e9 Gerente Regional da Superintend\u00eancia Norte de Santa Catarina e Donaldo Kobus \u00e9 Gerente Geral da Ag\u00eancia de Jaragu\u00e1 do Sul<\/p>\n

Qual \u00e9 o papel da Caixa Econ\u00f4mica Federal no desenvolvimento imobili\u00e1rio de Santa Catarina?<\/strong>
\nJanice:<\/strong> A Caixa Econ\u00f4mica Federal tem o importante papel de contribuir com a redu\u00e7\u00e3o do d\u00e9ficit habitacional, proporcionando, assim, a melhoria da qualidade de vida da popula\u00e7\u00e3o. \u00c9 objetivo da Caixa atender todos os perfis de clientes, disponibilizando linhas de financiamento e um amplo portf\u00f3lio de produtos. Essa atua\u00e7\u00e3o contribui, e muito, para o crescimento e o desenvolvimento do mercado imobili\u00e1rio de Santa Catarina, uma vez que reflete positivamente em todos os agentes envolvidos.<\/p>\n

E no desenvolvimento de Jaragu\u00e1 do Sul?<\/strong>
\nDonaldo:<\/strong> Como uma institui\u00e7\u00e3o financeira, a Caixa Econ\u00f4mica Federal \u00e9 uma ferramenta do Governo Federal que transfere as pol\u00edticas p\u00fablicas de moradia popular para a popula\u00e7\u00e3o brasileira. De modo geral, a ag\u00eancia jaraguaense, por exemplo, \u00e9 vinculada \u00e0 Superintend\u00eancia Norte de Santa Catarina e tem a incumb\u00eancia de fazer a transfer\u00eancia do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) para a regi\u00e3o de Jaragu\u00e1 do Sul. Assim acontece com as demais ag\u00eancias. Em \u00e2mbito estadual e nacional, \u00e9 importante destacar que a Caixa \u00e9 pioneira nos servi\u00e7os de financiamentos habitacionais e, desde o in\u00edcio, criou uma expertise nas \u00e1reas de engenharia, projetos, contrata\u00e7\u00f5es, entre outros, para que todos os financiamentos sejam aprovados com velocidade.<\/p>\n

Conforme dados divulgados pelo Banco Central no primeiro semestre de 2013, a Caixa det\u00e9m aproximadamente 70% da carteira habitacional do pa\u00eds. Quais s\u00e3o as perspectivas para os pr\u00f3ximos anos?<\/strong>
\nJanice:<\/strong> A forte expans\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio na Caixa Econ\u00f4mica Federal foi constru\u00edda sob uma base s\u00f3lida. \u00c9 por isso que a nossa perspectiva \u00e9 de que os atuais resultados se intensifiquem pelos pr\u00f3ximos anos, dando continuidade a esse ciclo virtuoso.<\/p>\n

Qual \u00e9 a import\u00e2ncia econ\u00f4mica e social do Minha Casa Minha Vida?<\/strong>
\nJanice:<\/strong> Al\u00e9m de ter uma grande import\u00e2ncia em termos sociais, o programa Minha Casa Minha Vida tamb\u00e9m exerce um papel importante na economia, porque disponibiliza recursos e subs\u00eddios para financiar a produ\u00e7\u00e3o e a comercializa\u00e7\u00e3o de unidades habitacionais, reduzindo, assim, o d\u00e9ficit de moradia do pa\u00eds. Tamb\u00e9m faz parte dos objetivos do MCMV gerar emprego e renda por meio do desenvolvimento da constru\u00e7\u00e3o civil.
\nDonaldo: O Minha Casa Minha Vida \u00e9 um programa que deu certo e eu sempre explico para as pessoas que trabalham comigo na ag\u00eancia que os processos de habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o formados de papel, mas, sim, de sonhos \u2013 \u00e9 o desejo que a fam\u00edlia tem de adquirir a casa pr\u00f3pria e, consequentemente, melhorar a qualidade de vida que precisa ser colocado em evid\u00eancia. Nesse sentido, a import\u00e2ncia econ\u00f4mica do programa est\u00e1 no fato de que os im\u00f3veis t\u00eam uma valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia anual de 15% \u2013 isso significa que as fam\u00edlias v\u00e3o adquirindo poder aquisitivo e param de jogar dinheiro fora com o aluguel, passando a conquistar benef\u00edcios imediatos ao pagar as presta\u00e7\u00f5es de um apartamento pr\u00f3prio.<\/p>\n

Na primeira fase do programa foram contratadas mais de um milh\u00e3o de moradias. A partir de agora, o Minha Casa Minha Vida pretende construir dois milh\u00f5es de casas e apartamentos at\u00e9 2014. A que se deve o sucesso dessa iniciativa?<\/strong>
\nJanice:<\/strong> Entendo que os principais objetivos do programa \u2013 reduzir o d\u00e9ficit habitacional e gerar empregos aumentando o investimento na constru\u00e7\u00e3o civil \u2013 foram atingidos. Hoje, atribu\u00edmos o sucesso do Minha Casa Minha Vida \u00e0s melhorias em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 seguran\u00e7a jur\u00eddica, \u00e0 transpar\u00eancia na rela\u00e7\u00e3o entre credores e devedores e tamb\u00e9m na concess\u00e3o de subs\u00eddios focados na fam\u00edlia e n\u00e3o no im\u00f3vel, al\u00e9m da forte parceria com as construtoras.
\nDonaldo: O sucesso da iniciativa se deve ao longo per\u00edodo de demanda estancada, ou seja, antes do Minha Casa Minha Vida faltavam habita\u00e7\u00f5es populares que pudessem ser compradas. Como foram v\u00e1rios anos sem a contrata\u00e7\u00e3o de programas que viabilizassem a taxa mais baixa para a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, o MCMV passou a atender \u00e0 popula\u00e7\u00e3o que n\u00e3o conseguia financiar um im\u00f3vel de outra forma. O sucesso \u00e9 total e pr\u00f3spero, j\u00e1 que h\u00e1 uma tend\u00eancia de que \u201cquem casa, quer casa\u201d \u2013 o n\u00famero de pessoas em busca de um financiamento de um im\u00f3vel pr\u00f3prio com pre\u00e7o acess\u00edvel est\u00e1 aumentando, porque o pensamento est\u00e1 girando em torno da compra de algo permanente para valorizar o patrim\u00f4nio. Isso \u00e9 muito positivo, j\u00e1 que demonstra na popula\u00e7\u00e3o a consci\u00eancia de que n\u00e3o \u00e9 mais necess\u00e1rio pagar aluguel.<\/p>\n

De que maneira as construtoras que participam do programa est\u00e3o contribuindo com o desenvolvimento nacional e municipal?<\/strong>
\nJanice:<\/strong> As construtoras s\u00e3o fundamentais para a concretiza\u00e7\u00e3o do programa Minha Casa Minha Vida, j\u00e1 que servem como base para uma cadeia produtiva que gera empregos, desenvolve e incentiva o com\u00e9rcio local, reduzindo o d\u00e9ficit habitacional dos munic\u00edpios e, consequentemente, do pa\u00eds. Para n\u00f3s, da Caixa Econ\u00f4mica Federal, a parceria com construtoras locais, s\u00e9rias e que prezam pela qualidade de seus produtos \u00e9 muito importante porque, al\u00e9m de movimentar a economia local, d\u00e3o credibilidade ao programa e \u00e0 Caixa.<\/p>\n

O Condom\u00ednio das \u00c1rvores \u00e9 o primeiro empreendimento da Proma Constru\u00e7\u00f5es que faz parte do programa Minha Casa Minha Vida. Como foi o processo da escolha da construtora?<\/strong>
\nJanice:<\/strong> O empreendimento foi concebido a partir de parcerias locais, que buscaram aliar a credibilidade e a qualidade da construtora Proma com a necessidade do p\u00fablico-alvo.<\/p>\n

Dentre tantos empreendimentos que fazem parte do programa, quais s\u00e3o os principais atributos que voc\u00ea destaca no Condom\u00ednio das \u00c1rvores, al\u00e9m do baixo valor dos apartamentos?<\/strong>
\nJanice:<\/strong> A qualidade dos apartamentos do Condom\u00ednio das \u00c1rvores \u00e9, sem sombra de d\u00favida, o maior diferencial do empreendimento. Percebe-se claramente que a Proma preocupou-se com os m\u00ednimos detalhes na busca pela qualidade da obra e, consequentemente, da vida dos moradores.<\/p>\n

O terreno do Condom\u00ednio das \u00c1rvores possui 18 mil m\u00b2 e o projeto arquitet\u00f4nico do empreendimento deixou \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos moradores uma vasta \u00e1rea de lazer. O apartamento, no entanto, custa R$ 105 mil. De que maneira a Caixa Econ\u00f4mica Federal consegue subsidiar os baixos custos dos empreendimentos?<\/strong>
\nJanice:<\/strong> No momento da compra do im\u00f3vel, os recursos do programa Minha Casa Minha Vida privilegiam com subs\u00eddios os compradores conforme a renda familiar. Quanto \u00e0 produ\u00e7\u00e3o do empreendimento, a participa\u00e7\u00e3o da Caixa Econ\u00f4mica Federal acontece com a an\u00e1lise e a aprova\u00e7\u00e3o da proposta da construtora, al\u00e9m do acompanhamento da obra para a libera\u00e7\u00e3o dos recursos. Desse modo, o m\u00e9rito pelo projeto e a execu\u00e7\u00e3o de um empreendimento completo, mesmo com baixo custo \u2013 tonando-o vi\u00e1vel comercialmente e acess\u00edvel ao comprador \u2013 \u00e9 da Proma.<\/p>\n

O Condom\u00ednio das \u00c1rvores foi 100% vendido, mas a Proma j\u00e1 est\u00e1 construindo o Condom\u00ednio das Pedras \u2013 tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel financi\u00e1-lo 100% dentro do Programa Minha Casa Minha Vida, em uma modalidade em que a primeira parcela integral do financiamento s\u00f3 come\u00e7a a ser paga ap\u00f3s a entrega do im\u00f3vel. O que isso significa? <\/strong>
\nDonaldo:<\/strong> No caso de financiamentos de im\u00f3veis na planta, como foi o caso do Condom\u00ednio das \u00c1rvores, o comprador paga somente os juros do valor que \u00e9 despendido durante a obra e as presta\u00e7\u00f5es ser\u00e3o liberadas somente quando as chaves forem entregues pela construtora. \u00c9 preciso destacar que o sucesso das vendas do Condom\u00ednio das \u00c1rvores est\u00e1 no projeto e no acabamento, ou seja, no padr\u00e3o Proma de qualidade. Dentro do programa Minha Casa Minha Vida, esse \u00e9 um dos empreendimentos que, dentre os fatores pre\u00e7o e qualidade, est\u00e1 entre os melhores do pa\u00eds. \u00c9 com muita satisfa\u00e7\u00e3o que a Caixa Econ\u00f4mica Federal participa da entrega dessa obra. A Proma est\u00e1 balizando o mercado com esse padr\u00e3o de qualidade para que as outras construtoras tamb\u00e9m busquem seguir por esse mesmo caminho dentro da constru\u00e7\u00e3o civil. O mesmo vai acontecer com o Condom\u00ednio das Pedras e demais empreendimentos da Proma que estiverem vinculados ao MCMV.<\/p>\n

O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 um tema de interesse p\u00fablico, por\u00e9m \u00e9 tratado, muitas vezes, longe do cotidiano das pessoas. Desse modo, o que \u00e9 e como funciona o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio? <\/strong>
\nDonaldo:<\/strong> \u00c9 uma linha de empr\u00e9stimo destinada \u00e0 compra de im\u00f3veis novos e usados. \u00c9 importante destacar, no entanto, que o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio pode estar, ou n\u00e3o, vinculado ao Minha Casa Minha Vida, tornando-se, contudo, mais eficaz para as fam\u00edlias que j\u00e1 possuem um apartamento, por exemplo, e buscam a op\u00e7\u00e3o de um segundo im\u00f3vel para lazer ou investimento. O programa habitacional, depois que come\u00e7ou a ser tratado dentro do Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC) \u2013 cuja presta\u00e7\u00e3o vem decrescendo mensalmente \u2013, tem facilitado a aquisi\u00e7\u00e3o de uma moradia ou investimento. Isso acontece porque o trabalhador tem um aumento salarial anual, que varia conforme a categoria, e, consequentemente, vai havendo um desconto da presta\u00e7\u00e3o, que come\u00e7a com at\u00e9 30% da renda. A l\u00f3gica \u00e9: o sal\u00e1rio vai aumentando e a presta\u00e7\u00e3o vai decrescendo. Esse \u00e9 o principal facilitador para as fam\u00edlias que desejam adquirir um im\u00f3vel por meio de um financiamento habitacional. Tamb\u00e9m \u00e9 importante ponderar que o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) pode ser usado na compra do primeiro im\u00f3vel: o saldo pode ser dado na entrada ou utilizado a cada dois anos para amortizar parte da presta\u00e7\u00e3o ou parte do saldo devedor (\u00e9 poss\u00edvel escolher de acordo com a necessidade do trabalhador).<\/p>\n

Quais s\u00e3o os requisitos b\u00e1sicos para usufruir do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio? <\/strong>
\nDonaldo:<\/strong> Dentro do programa Minha Casa Minha Vida ou em outros financiamentos \u00e9 preciso que haja, em primeiro lugar, uma idoneidade cadastral. Tamb\u00e9m \u00e9 imprescind\u00edvel ser maior de 18 anos e n\u00e3o estar inadimplente com o banco. Espec\u00edfico para o MCMV, o comprador n\u00e3o pode ter nenhum outro im\u00f3vel no nome. Tamb\u00e9m \u00e9 importante destacar que, se a pessoa j\u00e1 teve um financiamento pelo MCMV e vendeu o apartamento, por exemplo, ela n\u00e3o pode mais fazer parte do programa e dever\u00e1 entrar nas outras linhas de financiamento, cujas taxas de juros s\u00e3o um pouco mais altas. Para quem deseja comprar um im\u00f3vel que n\u00e3o est\u00e1 vinculado ao MCMV, \u00e9 necess\u00e1rio esclarecer que a presta\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ultrapassar 30% da renda familiar e s\u00f3 poder\u00e3o ser financiados 90% do valor total do im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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