{"id":3932,"date":"2016-07-21T08:00:18","date_gmt":"2016-07-21T11:00:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/?p=3932"},"modified":"2016-07-18T09:45:56","modified_gmt":"2016-07-18T12:45:56","slug":"quais-sao-as-atribuicoes-de-um-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/quais-sao-as-atribuicoes-de-um-sindico\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as atribui\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico?"},"content":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sabe o que \u00e9 um s\u00edndico? O que ele faz? Como \u00e9 eleito? Ou quais s\u00e3o os seus direitos e deveres? Pois bem! N\u00f3s achamos muito v\u00e1lido abordar esse tema no Blog Proma para que os nossos clientes e ass\u00edduos leitores tenham cada vez mais conhecimento sobre a <strong>vida em apartamento<\/strong> ou condom\u00ednio.<\/p>\n<h2>O que faz o s\u00edndico?<\/h2>\n<p>O s\u00edndico \u00e9 a pessoa respons\u00e1vel por zelar pelo perfeito funcionamento do condom\u00ednio. Nesse sentido, vale destacar que as elei\u00e7\u00f5es para ocupar o cargo de s\u00edndico acontecem a cada dois anos, em assembleias, sendo que o mesmo pode deixar o cargo antes do fim de sua gest\u00e3o, pois n\u00e3o h\u00e1 obriga\u00e7\u00e3o legal para que se cumpra integralmente seu mandato. Assim como o s\u00edndico pode renunciar, tamb\u00e9m pode ser destitu\u00eddo, case pratique alguma irregularidade.<\/p>\n<p>Segundo as normas do C\u00f3digo Civil, o s\u00edndico poder\u00e1 ser reeleito, desde que essa informa\u00e7\u00e3o conste na Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio. Caso n\u00e3o haja nada sobre essa quest\u00e3o, o s\u00edndico poder\u00e1 ser reeleito quantas vezes a assembleia geral decidir.<\/p>\n<p>Mas, e se nenhum morador quiser exercer as fun\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico? De acordo com o Novo C\u00f3digo Civil, a assembleia pode escolher um s\u00edndico profissional (que n\u00e3o precisa morar no condom\u00ednio) ou at\u00e9 mesmo uma administradora de condom\u00ednios.<\/p>\n<p><b>Importante!<\/b><\/p>\n<p>Ainda que o s\u00edndico receba alguma remunera\u00e7\u00e3o pelo trabalho desenvolvido, a fun\u00e7\u00e3o exercida n\u00e3o gera rela\u00e7\u00e3o de emprego, ainda que prestado por n\u00e3o cond\u00f4mino.<\/p>\n<h3>S\u00edndico: sin\u00f4nimo de bom administrador<\/h3>\n<p>Para ser um bom s\u00edndico \u00e9 necess\u00e1rio estar bem preparado para as fun\u00e7\u00f5es rotineiras, sendo indispens\u00e1vel:<\/p>\n<ul>\n<li>Garantir que as regras sejam respeitadas;<\/li>\n<li>Manter a diplomacia;<\/li>\n<li>Entender que as decis\u00f5es visam o bem-estar de todos;<\/li>\n<li>Zelar pela manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio;<\/li>\n<li>Emitir boletos de cobran\u00e7as para os cond\u00f4minos;<\/li>\n<li>E o principal: um s\u00edndico nunca deve se isentar de suas obriga\u00e7\u00f5es legais.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Qual \u00e9 o papel de um s\u00edndico?<\/h3>\n<p>Para desenvolver o papel de s\u00edndico \u00e9 bom ter conhecimento sobre legisla\u00e7\u00e3o civil e trabalhista, al\u00e9m de no\u00e7\u00f5es de contabilidade e administra\u00e7\u00e3o. Suas fun\u00e7\u00f5es, de acordo com o artigo 1348 do C\u00f3digo Civil, s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Representar legalmente o condom\u00ednio;<\/li>\n<li>Manter-se respons\u00e1vel por toda documenta\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>Convocar assembleias;<\/li>\n<li>Estar atento e fazer cumprir as determina\u00e7\u00f5es da ASSEMBLEIA;<\/li>\n<li>Realizar a cobran\u00e7a dos cond\u00f4minos;<\/li>\n<li>Zelar pela conserva\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li>Contratar empresas para presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os;<\/li>\n<li>Coordenar os funcion\u00e1rios do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>Elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa a cada ano;<\/li>\n<li>Prestar contas \u00e0 assembleia anualmente ou sempre quando for exigido;<\/li>\n<li>Realizar o seguro do pr\u00e9dio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Importante destacar que o s\u00edndico, al\u00e9m das atribui\u00e7\u00f5es fixadas em lei, tem tamb\u00e9m o \u201cpoder de media\u00e7\u00e3o\u201d de conflitos entre os cond\u00f4minos. Nesse sentido, o s\u00edndico deve: eliminar mal-entendidos entre moradores; reprimir com pondera\u00e7\u00e3o aquele que infringe as regras convencionais; estimular o conv\u00edvio harm\u00f4nico entre cond\u00f4minos e a participa\u00e7\u00e3o efetiva deles nas delibera\u00e7\u00f5es relativas ao condom\u00ednio.<\/p>\n<h3>S\u00edndico de sucesso<\/h3>\n<p>Para que seus atos encontrem apoio entre os moradores, algumas caracter\u00edsticas s\u00e3o inerentes a um s\u00edndico \u201cde sucesso\u201d:<\/p>\n<ul>\n<li>Saber exercer uma lideran\u00e7a natural na comunidade condominial;<\/li>\n<li>Conhecer bem as suas atribui\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>Manter proximidade com os cond\u00f4minos (por meio das assembleias, de comiss\u00f5es de trabalho e do conselho);<\/li>\n<li>Ser ponderado e muito dedicado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para exercer as fun\u00e7\u00f5es de s\u00edndico requer dedica\u00e7\u00e3o, paci\u00eancia e responsabilidade. Com esses itens e uma gest\u00e3o baseada na efici\u00eancia e transpar\u00eancia, \u00e9 poss\u00edvel garantir a tranquilidade que todos os cond\u00f4minos merecem.<\/p>\n<p>Fontes: <a href=\"http:\/\/goo.gl\/WCEBv1\" target=\"_blank\">Blog Condom\u00ednio<\/a> e <a href=\"http:\/\/goo.gl\/fmDFT7\" target=\"_blank\">Casa e Im\u00f3veis<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sabe o que \u00e9 um s\u00edndico? O que ele faz? Como \u00e9 eleito? Ou quais s\u00e3o os seus direitos e deveres? Pois bem! 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