{"id":4385,"date":"2017-02-16T15:04:12","date_gmt":"2017-02-16T18:04:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/?p=4385"},"modified":"2016-11-18T18:15:03","modified_gmt":"2016-11-18T21:15:03","slug":"regime-da-afetacao-patrimonial-ou-patrimonio-de-afetacao-o-que-e-e-para-que-serve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/regime-da-afetacao-patrimonial-ou-patrimonio-de-afetacao-o-que-e-e-para-que-serve\/","title":{"rendered":"REGIME DA AFETA\u00c7\u00c3O PATRIMONIAL OU PATRIM\u00d4NIO DE AFETA\u00c7\u00c3O: O QUE \u00c9 E PARA QUE SERVE?"},"content":{"rendered":"

O advogado e especialista em Direito Imobili\u00e1rio, Leonardo Papp*, tira as d\u00favidas sobre esse mecanismo de seguran\u00e7a da constru\u00e7\u00e3o civil.<\/strong><\/p>\n

\"89\"<\/a><\/p>\n

Confira a entrevista!<\/p>\n

O que \u00e9 patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o\u00a0ou regime da afeta\u00e7\u00e3o patrimonial?
\n<\/strong>Leonardo Papp:<\/strong> \u00c9 um mecanismo previsto pela legisla\u00e7\u00e3o que pode ser utilizado nos casos de incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Por meio do regime de afeta\u00e7\u00e3o, o terreno e as constru\u00e7\u00f5es objeto da incorpora\u00e7\u00e3o ficam separados do patrim\u00f4nio do incorporador e atrelados \u00e0 entrega das unidades imobili\u00e1rias aos respectivos adquirentes.<\/p>\n

Quando e por que o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o foi criado?
\n<\/strong>Leonardo Papp:<\/strong> Foi criado em 2004, como forma de ampliar a seguran\u00e7a nas opera\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o de unidades imobili\u00e1rias ainda em constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Quais s\u00e3o os principais objetivos do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o?
\n<\/strong>Leonardo Papp:<\/strong> O principal objetivo do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o consiste em ampliar a seguran\u00e7a nas opera\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o de unidades imobili\u00e1rias ainda em constru\u00e7\u00e3o. Isso porque, com a separa\u00e7\u00e3o do terreno e das constru\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o ao restante do patrim\u00f4nio do incorporador, reduz-se o risco de que as dificuldades financeiras de outros empreendimentos possam afetar a continuidade e a conclus\u00e3o da incorpora\u00e7\u00e3o objeto do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, o que prejudicaria os adquirentes das respectivas unidades imobili\u00e1rias.<\/p>\n

Quais s\u00e3o os direitos garantidos por lei ao comprador do im\u00f3vel?
\n<\/strong>Leonardo Papp:<\/strong> O comprador de im\u00f3vel integrante de empreendimento submetido ao patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o pode exercer os mesmos direitos do adquirente de qualquer unidade imobili\u00e1ria sob a forma de incorpora\u00e7\u00e3o. A principal diferen\u00e7a \u00e9 que, no patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, todos os recursos financeiros recebidos com a venda de unidades na planta devem necessariamente ser destinados \u00e0 pr\u00f3pria obra, minimizando os riscos decorrentes de outros empreendimentos do mesmo incorporador. Al\u00e9m disso, nos casos de incorpora\u00e7\u00f5es submetidas por regime de afeta\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel instituir a chamada Comiss\u00e3o de Representantes, que \u00e9 formada por um grupo de adquirentes das unidades imobili\u00e1rias, cuja principal atribui\u00e7\u00e3o \u00e9 fiscalizar a execu\u00e7\u00e3o da obra pelo incorporador. \u00c9 importante destacar que, nos casos de fal\u00eancia, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea a possibilidade da destitui\u00e7\u00e3o do incorporador mediante a decis\u00e3o dos adquirentes reunidos em assembleia.<\/p>\n

Em que momento o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o se extingue?
\n<\/strong>Leonardo Papp:<\/strong> A lei prev\u00ea tr\u00eas hip\u00f3teses:<\/p>\n

1)<\/strong> Averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, registro dos t\u00edtulos de dom\u00ednio ou de direito de aquisi\u00e7\u00e3o em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, extin\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es do incorporador perante a institui\u00e7\u00e3o financiadora do empreendimento;<\/p>\n

2)<\/strong> Revoga\u00e7\u00e3o em raz\u00e3o de den\u00fancia da incorpora\u00e7\u00e3o (desist\u00eancia do incorporador de realizar o empreendimento), quando tal procedimento for cab\u00edvel e desde que sejam restitu\u00eddas aos adquirentes as quantias por eles pagas;<\/p>\n

3)<\/strong> Destitui\u00e7\u00e3o do incorporador mediante decis\u00e3o da assembleia de adquirentes (nos casos de fal\u00eancia do incorporador).<\/p>\n

De que forma o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o incentiva o mercado imobili\u00e1rio?
\n<\/strong>Leonardo Papp:<\/strong> O aumento dos n\u00edveis de seguran\u00e7a jur\u00eddica e financeira, proporcionado pela institui\u00e7\u00e3o do regime de afeta\u00e7\u00e3o, promove um ambiente de neg\u00f3cios mais favor\u00e1vel.<\/p>\n

* Leonardo Papp<\/strong> \u00e9 Doutor em Direito Econ\u00f4mico e Socioambiental (PUCPR). Pesquisador Visitante na Pace Law School<\/em> (NY\/EUA). Mestre em Direito Ambiental (UFSC). Especialista em Direito Imobili\u00e1rio (PUCPR). Professor de Direito Ambiental e Direito Imobili\u00e1rio (Cat\u00f3lica SC). Advogado (OAB\/SC 18.634).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O advogado e especialista em Direito Imobili\u00e1rio, Leonardo Papp*, tira as d\u00favidas sobre esse mecanismo de seguran\u00e7a da constru\u00e7\u00e3o civil. Confira a entrevista! O que \u00e9 patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o\u00a0ou regime da afeta\u00e7\u00e3o patrimonial? Leonardo Papp: \u00c9 um mecanismo previsto pela…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4386,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,3],"tags":[2622,2623,2624,2625],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4385"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4385"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4385\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4388,"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4385\/revisions\/4388"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}