{"id":4701,"date":"2017-08-10T14:47:00","date_gmt":"2017-08-10T17:47:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/?p=4701"},"modified":"2017-09-28T21:34:22","modified_gmt":"2017-09-29T00:34:22","slug":"compra-de-um-imovel-5-cuidados-necessarios-com-a-documentacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/compra-de-um-imovel-5-cuidados-necessarios-com-a-documentacao\/","title":{"rendered":"COMPRA DE UM IM\u00d3VEL: CUIDADOS NECESS\u00c1RIOS COM A DOCUMENTA\u00c7\u00c3O"},"content":{"rendered":"

Est\u00e1 pensando em realizar o sonho da casa pr\u00f3pria em 2017? Pois bem! N\u00e3o aja somente pela emo\u00e7\u00e3o e atente-se para cuidados importantes com a documenta\u00e7\u00e3o.<\/em><\/p>\n

\"44\"<\/a><\/p>\n

Comprar um im\u00f3vel \u00e9 a aspira\u00e7\u00e3o de muitas pessoas. Quem n\u00e3o gostaria de morar em sua casa pr\u00f3pria, no conforto de seu lar, na tranquilidade de seu cantinho particular?<\/p>\n

Mas, comprar um im\u00f3vel requer uma s\u00e9rie de cuidados com a documenta\u00e7\u00e3o. Para tornar-se dono leg\u00edtimo \u00e9 preciso respeitar uma burocracia de pap\u00e9is e fazer tudo conforme manda a lei.<\/p>\n

Confira alguns cuidados com a documenta\u00e7\u00e3o na hora de comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n

Observe a documenta\u00e7\u00e3o do vendedor<\/strong><\/p>\n

Quem est\u00e1 vendendo o im\u00f3vel deve apresentar documenta\u00e7\u00e3o. Considerando que o vendedor \u00e9 uma pessoa jur\u00eddica, ou seja, uma empresa, ele deve apresentar:<\/p>\n

C\u00f3pia do CNPJ;
\nC\u00f3pia autenticada do contrato social\/estatuto social;
\nDocumenta\u00e7\u00e3o registrada na Junta Comercial de altera\u00e7\u00f5es no contrato\/estatuto;
\nCertid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de tributos de contribui\u00e7\u00f5es federais;
\nCertid\u00f5es negativas.<\/p>\n

Preste aten\u00e7\u00e3o nas seguintes certid\u00f5es negativas do vendedor:<\/strong><\/p>\n

Cart\u00f3rio de Protesto;
\nA\u00e7\u00f5es C\u00edveis;
\nFal\u00eancia e concordata;
\nJusti\u00e7a do Trabalho;
\nCND\/INSS (d\u00e9bitos);
\nExecutivos fiscais, municipais e estaduais;
\nJusti\u00e7a Federal.<\/p>\n

Confira a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

T\u00edtulo de propriedade com registro;
\nCertid\u00e3o negativa de \u00f4nus reais (comprovando que o im\u00f3vel est\u00e1 livre de d\u00edvidas);
\nCertid\u00e3o negativa de IPTU;
\nAverba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o junto ao Registro de Im\u00f3veis;
\nRegistro de a\u00e7\u00f5es reipersecut\u00f3rias e aliena\u00e7\u00f5es (comprovando que o im\u00f3vel n\u00e3o foi vendido informalmente);
\nC\u00f3pia do boleto com o registro de pagamento do TCA (Taxa de Cadastro e Avalia\u00e7\u00e3o);
\nCarta de \u201cHabite-se\u201d (alvar\u00e1 de utiliza\u00e7\u00e3o);
\nPlanta baixa;
\nCertid\u00e3o enfit\u00eautica (para edifica\u00e7\u00f5es constru\u00eddas em terreno foreiro);
\nA.R.T. do engenheiro respons\u00e1vel pela obra;
\nOp\u00e7\u00e3o de compra e venda preenchida corretamente, datada e assinada.<\/p>\n

Certifique-se de sua pr\u00f3pria documenta\u00e7\u00e3o
\n<\/strong>
\nO comprador tamb\u00e9m deve apresentar documenta\u00e7\u00e3o para adquirir o im\u00f3vel, principalmente se a compra se der por meio de financiamento:<\/p>\n

C\u00f3pias do RG, CPF, certid\u00e3o de estado civil, escritura p\u00fablica de pacto antenupcial e comprovantes de renda atualizados;
\nCertid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de tributos federais (se for comerciante);
\nCertid\u00f5es negativas (Justi\u00e7a Federal; a\u00e7\u00f5es c\u00edveis; executivos fiscais; protesto de t\u00edtulos; d\u00e9bitos CND\/INSS; interdi\u00e7\u00e3o, tutela e curatela; d\u00edvida ativa da Uni\u00e3o se for comerciante).<\/p>\n

Utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS<\/strong><\/p>\n

Nesse caso, o comprador deve apresentar ainda:<\/p>\n

C\u00f3pia da carteira de Trabalho;
\nExtrato de cada conta do FGTS com registros dos 2 \u00faltimos anos;
\nAutoriza\u00e7\u00e3o para movimenta\u00e7\u00e3o de conta vinculada ao FGTS;
\nDeclara\u00e7\u00e3o comprovando que \u00e9 a primeira aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o).<\/p>\n

Como fazer o contrato de compra e venda<\/strong><\/p>\n

Esse documento deve ser feito sob orienta\u00e7\u00e3o de um advogado especialista e deve apresentar:<\/p>\n

Dados b\u00e1sicos do vendedor e comprador (nomes; RG, CPF\/CNPJ e t\u00edtulo eleitoral; profiss\u00e3o);
\nValor do im\u00f3vel;
\nForma de pagamento (\u00e0 vista; financiamento atrav\u00e9s de bancos; financiamento por meio da pr\u00f3pria construtora);
\nNo caso de financiamento, o valor da entrada, o prazo e o valor das parcelas, embutidos os juros;
\nMultas (no caso de rescis\u00e3o, atraso na entrega do im\u00f3vel ou im\u00f3vel entregue em condi\u00e7\u00f5es diferentes daquelas estabelecidas);
\nRela\u00e7\u00e3o de mob\u00edlia incorporada ao im\u00f3vel (se for o caso);
\nComiss\u00e3o do corretor\/imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Dicas para avaliar a construtora\/incorporadora<\/strong><\/p>\n

Busque refer\u00eancias sobre a construtora\/incorporadora do empreendimento para confirmar sua idoneidade. Verifique em que projetos ela est\u00e1 envolvida, com quais institui\u00e7\u00f5es trabalha, sua situa\u00e7\u00e3o fiscal com o governo federal, se possui d\u00e9bitos estaduais ou municipais, se outros empreendimentos seus foram entregues no prazo e condi\u00e7\u00f5es estabelecidos. Projetos como Minha Casa, Minha Vida s\u00e3o \u00f3timos referenciais para uma construtora\/incorporadora, bem como outros projetos do governo p\u00fablico, ou mesmo da iniciativa privada, que tenham grande repercuss\u00e3o na sociedade.<\/p>\n

Fonte:<\/strong> Como comprar um apartamento?<\/a><\/p>\n

___<\/p>\n

Na Proma voc\u00ea pode confiar. Nossos corretores auxiliam em todo o processo \u2013 da apresenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e0 entrega efetiva das chaves.<\/p>\n

Para saber mais dicas valiosas sobre financiamento imobili\u00e1rio, baixe o nosso e-book gratuito. \u00c9 s\u00f3 clicar aqui<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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