{"id":4847,"date":"2017-09-26T15:01:18","date_gmt":"2017-09-26T18:01:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/?p=4847"},"modified":"2017-09-28T20:34:10","modified_gmt":"2017-09-28T23:34:10","slug":"consorcio-ou-financiamento-imobiliario-qual-e-a-melhor-opcao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/consorcio-ou-financiamento-imobiliario-qual-e-a-melhor-opcao\/","title":{"rendered":"CONS\u00d3RCIO OU FINANCIAMENTO IMOBILI\u00c1RIO: QUAL \u00c9 A MELHOR OP\u00c7\u00c3O?"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea est\u00e1 se organizando para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria, mas n\u00e3o tem o valor total para comprar \u00e0 vista? Nesse caso, voc\u00ea tem duas op\u00e7\u00f5es: um cons\u00f3rcio ou um financiamento imobili\u00e1rio (clique aqui para saber mais<\/a>). Mas, qual \u00e9 a melhor forma?<\/p>\n

\"13\"<\/a><\/p>\n

Assim como em qualquer decis\u00e3o de compra, devemos ter muita cautela e, em especial, aten\u00e7\u00e3o \u00e0s cl\u00e1usulas contratuais. Ao optar pelo financiamento, voc\u00ea faz uma antecipa\u00e7\u00e3o de valores para compra \u00e0 vista, pagando mensalmente uma parcela que pode ser fixa ou decrescente, de acordo com o contrato.<\/p>\n

Ao optar pelo consorcio, um n\u00famero de compradores se re\u00fane (grupo), fazendo aportes mensais (cota) para, juntos, coordenados por uma empresa (administradora), comprar um bem. Ou seja, todos se financiam. Como os recursos s\u00e3o limitados, \u00e9 preciso esperar pela compra, que pode ser r\u00e1pida caso a pessoa seja sorteada ou caso antecipe o pagamento das suas cotas (lance).<\/p>\n

Veja nesse exemplo se seria melhor um cons\u00f3rcio ou financiamento imobili\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

Supondo que voc\u00ea precise de R$ 200.000,00 para complementar um valor necess\u00e1rio para a compra de um im\u00f3vel. O que escolher?<\/p>\n

No caso de um financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>, o custo efetivo total pode variar bastante, mas, nessa simula\u00e7\u00e3o, vamos considerar 9,6% ao ano, taxa que \u00e9 encontrada no mercado. Caso voc\u00ea financie aquele valor e tenha renda para pagamento em at\u00e9 150 meses, sua primeira presta\u00e7\u00e3o seria de R$ 2.750,00 e a \u00faltima de R$ 1.350,00.<\/p>\n

Voc\u00ea pagaria, aproximadamente, R$ 115.000 em juros. Na parcela 87, voc\u00ea j\u00e1 teria pago R$ 211.000 e restaria um saldo devedor de R$ 84.000,00, representando um custo efetivo total de 0,787% ao m\u00eas.<\/p>\n

Como podemos perceber, no caso do financiamento, voc\u00ea tem previsibilidade quanto \u00e0s taxas envolvidas e os juros cobrados, sabendo exatamente quanto ser\u00e1 o valor pago at\u00e9 o final do contrato. Ao quitar antecipadamente o financiamento, voc\u00ea ter\u00e1 desconto sobre os juros futuros.<\/p>\n

No caso do cons\u00f3rcio<\/strong>, n\u00e3o h\u00e1 essa previsibilidade, pois o valor da carta de cr\u00e9dito \u00e9 indexada ao valor de algum bem que, por sua vez, pode variar de acordo com a infla\u00e7\u00e3o. Aten\u00e7\u00e3o: voc\u00ea pode ficar exposto ao risco da infla\u00e7\u00e3o, caso algum \u00edndice seja utilizado para reajuste das parcelas.<\/p>\n

Este \u00e9 um ponto sens\u00edvel, pois o reajuste garante que as contempla\u00e7\u00f5es futuras permitam a compra do bem desejado.<\/p>\n

Outro ponto importante: ao contr\u00e1rio do financiamento, n\u00e3o h\u00e1 desconto das taxas com o pagamento antecipado das parcelas, pois n\u00e3o h\u00e1 cobran\u00e7a de juros e, mesmo que voc\u00ea queira quitar todo o cons\u00f3rcio, voc\u00ea deve pagar pelas taxas de administra\u00e7\u00e3o das parcelas futuras.<\/p>\n

Um exemplo pr\u00e1tico<\/strong> \u2013 uma carta de cr\u00e9dito no valor de R$ 200.000,00, em 150 vezes, com parcelas vari\u00e1veis. O grupo estava na parcela de n\u00famero 87, no valor de R$ 1.900,00. O saldo devedor era de R$ 153.500,00 e o total pago de R$ 82.800,00, totalizando R$ 236.300,00. Mas, as parcelas variavam de acordo com o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o \u2013 INCC.<\/p>\n

Neste exemplo pr\u00e1tico, a taxa de administra\u00e7\u00e3o mensal era de 0,15% ao m\u00eas, representando R$ 300 ao m\u00eas! Muito mais convidativa que qualquer taxa de juros, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Mas, penaliza mais que o financiamento caso o contrato n\u00e3o seja levado at\u00e9 o fim e\/ou caso haja um aumento acentuado do INCC.<\/p>\n

Perceba que na parcela 87 do financiamento o saldo devedor era de R$ 84.000,00, enquanto que no cons\u00f3rcio era de R$ 153.500.<\/p>\n

Caso o cotista n\u00e3o tivesse sido contemplado e, neste caso espec\u00edfico, solicitasse a desist\u00eancia do cons\u00f3rcio, ele perderia entre 20% e 30% do valor pago, al\u00e9m de aguardar at\u00e9 o final do grupo para resgatar o valor. Essa regra pode variar de cons\u00f3rcio para cons\u00f3rcio. Caso seja dado o lance m\u00e1ximo, que corresponde ao percentual para a quita\u00e7\u00e3o da carta, o cotista resgataria R$ 52.000,00, frente os R$ 82.800,00 j\u00e1 pagos.<\/p>\n

Estimando que o INCC seja de 6% at\u00e9 o final do grupo, a \u00faltima parcela do cons\u00f3rcio seria de R$ 2.600,00, contra R$ 1.350,00 do financiamento.<\/p>\n

Conclus\u00e3o: cons\u00f3rcio ou financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n

N\u00e3o estamos afirmando que o financiamento seja uma op\u00e7\u00e3o melhor do que o cons\u00f3rcio, mas \u00e9 importante compreender que o cons\u00f3rcio s\u00f3 \u00e9 vantajoso frente ao financiamento caso voc\u00ea n\u00e3o tenha pressa na aquisi\u00e7\u00e3o do bem, caso o aumento das parcelas n\u00e3o comprometa seu or\u00e7amento e, em especial, caso voc\u00ea n\u00e3o precise se desfazer da carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n

No cons\u00f3rcio, mesmo que as parcelas aumentem, o valor do seu im\u00f3vel tamb\u00e9m deve aumentar, o que garante que voc\u00ea n\u00e3o tenha tantos preju\u00edzos. No caso do financiamento, o aumento do valor do im\u00f3vel ajuda a abater o valor dos juros pagos.<\/p>\n

Importante!<\/strong><\/p>\n

Antes de comprar qualquer bem, voc\u00ea deve se planejar, analisar seu or\u00e7amento dom\u00e9stico, sua capacidade de endividamento e seus objetivos de m\u00e9dio e longo prazo para que voc\u00ea n\u00e3o perca dinheiro por desconhecer regras contratuais de financiamento e cons\u00f3rcio.<\/p>\n

Fonte:<\/strong> Par Mais<\/a><\/p>\n

___<\/p>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu a diferen\u00e7a entre adquirir um bem por meio de um cons\u00f3rcio ou financiamento imobili\u00e1rio, conhe\u00e7a os empreendimentos da Proma e escolha a melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea e sua fam\u00edlia: www.proma.com.br<\/a><\/p>\n

Al\u00e9m disso, se voc\u00ea\u00a0ainda est\u00e1 com d\u00favida e quer mais\u00a0dicas sobre financiamento imobili\u00e1rio, baixe o nosso e-book gratuito. \u00c9 s\u00f3 clicar aqui<\/a>.<\/p>\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m pode conferir 10 dicas para o financiamento do primeiro im\u00f3vel<\/strong>\u00a0clicando aqui<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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