![\"01\"](\"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/012.jpg\")
<\/a><\/p>\nA construtora<\/strong> \u00e9 a empresa respons\u00e1vel pela execu\u00e7\u00e3o f\u00edsica do edif\u00edcio. O que ela faz \u00e9 a constru\u00e7\u00e3o civil de forma literal: contrata m\u00e3o-de-obra (oper\u00e1rios), m\u00e1quinas, equipamentos e tecnologia construtiva, al\u00e9m de testes de qualidade e ensaios tecnol\u00f3gicos para a realiza\u00e7\u00e3o material do empreendimento.<\/p>\n Sua responsabilidade \u00e9 com a qualidade f\u00edsica da obra, garantir os prazos de execu\u00e7\u00e3o dentro do cronograma acordado, cuidar para que o edif\u00edcio n\u00e3o tenha problemas f\u00edsicos (instabilidade, trincas, rachaduras, infiltra\u00e7\u00f5es, irregularidades, imperfei\u00e7\u00f5es, diverg\u00eancias em rela\u00e7\u00e3o ao projeto, material de qualidade inferior ao contratado etc. \u2013 s\u00e3o os chamados v\u00edcios construtivos).<\/p>\n A construtora tamb\u00e9m \u00e9 respons\u00e1vel pela seguran\u00e7a dos oper\u00e1rios, devendo garantir a utiliza\u00e7\u00e3o de Equipamentos de Prote\u00e7\u00e3o Individuais (EPI) e ter um t\u00e9cnico de seguran\u00e7a do trabalho respons\u00e1vel pela obra.<\/p>\n Normalmente, a construtora \u00e9 contratada pela incorporadora para a execu\u00e7\u00e3o da obra. A construtora n\u00e3o tem como atribui\u00e7\u00f5es principais o planejamento imobili\u00e1rio, nem as vendas, nem a divulga\u00e7\u00e3o do empreendimento, nem seu financiamento, nem o projeto do empreendimento (defini\u00e7\u00e3o de produto).<\/p>\n Por outro lado, a incorporadora<\/strong> \u00e9 a empresa empreendedora que articula o neg\u00f3cio imobili\u00e1rio. A palavra \u201cincorpora\u00e7\u00e3o\u201d para identificar essas empresas vem da atividade de formalizar o registro imobili\u00e1rio do condom\u00ednio na matr\u00edcula m\u00e3e (matr\u00edcula do terreno), que \u00e9 feita no Oficial (cart\u00f3rio) de Registro de Im\u00f3veis competente.<\/p>\n A atividade de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 regida pela Lei Federal 4.591\/64, que \u00e9 a mesma lei que disp\u00f5e sobre a cria\u00e7\u00e3o e funcionamento de condom\u00ednios (de casas ou de apartamentos) no Brasil. Para fazer o registro imobili\u00e1rio do condom\u00ednio, a incorporadora precisa registrar:<\/p>\n – Minuta de conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio;<\/p>\n – Memorial de Incorpora\u00e7\u00e3o contendo descri\u00e7\u00e3o completa e perfeita caracteriza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e suas unidades aut\u00f4nomas (apartamentos, casas, vagas etc.) em seus aspectos f\u00edsicos;<\/p>\n – Quadros de \u00e1reas e especifica\u00e7\u00f5es preenchidos de acordo com a norma t\u00e9cnica ABNT NBR 12.721. Esta norma t\u00e9cnica n\u00e3o \u00e9 norma de incorpora\u00e7\u00e3o (as regras de incorpora\u00e7\u00e3o est\u00e3o na lei 4.591) e, sim, de c\u00e1lculo de custos e divis\u00f5es proporcionais e n\u00e3o proporcionais entre as unidades aut\u00f4nomas de um condom\u00ednio. \u00c9 a partir destes quadros que s\u00e3o calculadas as propor\u00e7\u00f5es de taxas condominiais entre unidades maiores ou menores, por exemplo.<\/p>\n A incorporadora, por ser a empresa empreendedora, identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno (ou faz permuta permitida por lei, sem consumir seu landbank), formata o produto a ser desenvolvido.<\/p>\n A incorporadora \u00e9 quem corre mais riscos com o empreendimento, por isso \u00e9 quem tem as maiores margens operacionais (lucro). Ela \u00e9 a respons\u00e1vel pelo empreendimento enquanto neg\u00f3cio imobili\u00e1rio. Est\u00e1 sob sua responsabilidade a entrega do produto que foi oferecido e no prazo acordado contratualmente.<\/p>\n \u00c0s vezes, a empresa atua em mais de um papel. H\u00e1 construtoras que s\u00e3o tamb\u00e9m incorporadoras e vendedoras, e algumas s\u00e3o at\u00e9 financiadoras. \u00c9 o caso da Proma Constru\u00e7\u00f5es e Neg\u00f3cios (clique aqui<\/a> para saber mais sobre a Proma).<\/p>\n *\u00a0Ricardo Trevisan<\/em>, arquiteto e urbanista (FAUUSP, 2000), com mestrado em projeto de arquitetura (FAUUSP, 2006) e bacharel em administra\u00e7\u00e3o (FEA-USP, 2011).\u00a0<\/em><\/p>\n Fonte:<\/strong> F\u00f3rum da Constru\u00e7\u00e3o<\/a><\/p>\n _____<\/p>\n Voc\u00ea quer saber mais sobre as diferen\u00e7as entre construtoras e incorporadoras, al\u00e9m de compreender o processo de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong>? A Proma preparou um e-book<\/strong> (clique aqui<\/a>) para voc\u00ea saber de que forma estar\u00e1 mais seguro na hora de comprar um im\u00f3vel!<\/p>\n