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<\/a><\/p>\nNa hora de fechar o contrato preste aten\u00e7\u00e3o nessas dicas:<\/p>\n
1. Reparos<\/strong><\/p>\n Afinal, de quem \u00e9 a obriga\u00e7\u00e3o de pagar os reparos do im\u00f3vel? Segundo a lei, o locador deve disponibilizar o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es de uso e se responsabilizar pelos v\u00edcios e defeitos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. J\u00e1 o locat\u00e1rio deve reparar os danos que tiver causado. Para que n\u00e3o haja problemas \u00e9 fundamental que se fa\u00e7a a vistoria do im\u00f3vel na entrada e na sa\u00edda do novo morador, com acompanhamento do propriet\u00e1rio e fiador.<\/p>\n 2. Prazo dos contratos<\/strong><\/p>\n \u00c9 bastante comum os contratos terem prazo de 30 meses. No entanto, a advogada explica que isto \u00e9 somente pr\u00e1tica de mercado. N\u00e3o existe prazo m\u00ednimo ou m\u00e1ximo determinado por lei. Vale lembrar que para contratos com prazo superior a 10 anos, o c\u00f4njuge do locador deve assinar tamb\u00e9m.<\/p>\n 3. Antecipa\u00e7\u00e3o da sa\u00edda<\/strong><\/p>\n A lei permite que o locat\u00e1rio deixe o im\u00f3vel antes do t\u00e9rmino do prazo de loca\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, se isso ocorrer, \u00e9 poss\u00edvel que o morador tenha que pagar uma multa, que \u00e9 proporcional ao per\u00edodo ocupado. Caso esta multa n\u00e3o esteja prevista no contrato inicial, ela dever\u00e1 ser determinada judicialmente. No entanto, caso a sa\u00edda antecipada do im\u00f3vel seja motivada por transfer\u00eancia de trabalho, a lei prev\u00ea como exce\u00e7\u00e3o \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de pagar multa.<\/p>\n 4. Venda<\/strong><\/p>\n Um im\u00f3vel que est\u00e1 alugado pode ser vendido, mas o locador deve dar prefer\u00eancia na compra ao locat\u00e1rio, nas mesmas condi\u00e7\u00f5es oferecidas a outros compradores. Caso o morador n\u00e3o se interesse pela compra, dever\u00e1 deixar o im\u00f3vel em 90 dias, se solicitado pelo propriet\u00e1rio.<\/p>\n 5. Reajuste e multas<\/strong><\/p>\n O reajuste m\u00ednimo obrigat\u00f3rio dos contratos de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de um ano. Por\u00e9m, ele n\u00e3o pode ser vinculado \u00e0 varia\u00e7\u00e3o do sal\u00e1rio m\u00ednimo, varia\u00e7\u00e3o cambial ou moeda estrangeira. Em caso de atraso no pagamento do aluguel, a lei do inquilinato permite a cobran\u00e7a de multa de 10% sobre o valor da d\u00edvida, acrescido de 1% de juros de mora ao m\u00eas.<\/p>\n _________<\/p>\n