{"id":7546,"date":"2020-10-30T09:40:40","date_gmt":"2020-10-30T12:40:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.proma.com.br\/blog\/?p=7546"},"modified":"2020-10-30T09:53:20","modified_gmt":"2020-10-30T12:53:20","slug":"valorizacao-de-imoveis-saiba-como-acontece","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.proma.com.br\/blog\/valorizacao-de-imoveis-saiba-como-acontece\/","title":{"rendered":"VALORIZA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS: SAIBA COMO ACONTECE"},"content":{"rendered":"

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No mercado imobili\u00e1rio, precificar \u00e9 um desafio muito maior do que voc\u00ea pode imaginar.<\/p>\n

O fato \u00e9 que, por ser uma \u00e1rea extremamente valorizada no Brasil, o ideal \u00e9 que qualquer um que queira comprar, vender ou alugar compreenda sobre as caracter\u00edsticas que jogam o valor l\u00e1 no alto ou que depreciam o pre\u00e7o.<\/p>\n

Para os im\u00f3veis na planta, \u00e9 importante avaliar a empresa Incorporadora do Empreendimento e a Construtora, entendendo sobre o comportamento profissional de ambos. A legaliza\u00e7\u00e3o do empreendimento por parte da Incorporadora \u2013 para a venda e a finaliza\u00e7\u00e3o para o registro do im\u00f3vel \u2013 precisa cumprir determinados requisitos. J\u00e1 a Construtora tem a obriga\u00e7\u00e3o legal de seguir as Normas Brasileiras pertinentes, em especial a NBR 15575 \u2013 Norma de Desempenho.<\/p>\n

Fatores de valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis:<\/strong><\/p>\n

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  1. Localiza\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Para a absoluta maioria dos especialistas do mercado imobili\u00e1rio, a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o fator mais determinante para a precifica\u00e7\u00e3o. Esse item tamb\u00e9m deve contemplar o potencial da \u00e1rea, o crescimento da cidade e para onde esse crescimento est\u00e1 se direcionando.<\/p>\n

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    1. Estrutura de servi\u00e7os.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Presen\u00e7a de estabelecimentos que facilitam a vida no dia a dia dos moradores e tornam o local mais propenso para a ocupa\u00e7\u00e3o residencial.<\/p>\n

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      1. Acessibilidade.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        O tr\u00e2nsito \u00e9 um dos maiores desafios das cidades brasileiras. Dentro desse contexto, morar em um lugar que tenha boa acessibilidade passa a ser um dos outros fatores que interferem consideravelmente na valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n

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        1. Seguran\u00e7a.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Outro problema que aflige a popula\u00e7\u00e3o hoje em dia \u00e9 a alta taxa de criminalidade. Especialmente para quem vive com a fam\u00edlia e tem filhos pequenos, este item \u00e9 fundamental.<\/p>\n

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          1. Vizinhan\u00e7a.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Como vizinhan\u00e7a, entendemos n\u00e3o apenas o perfil de moradores que cercam a casa ou o apartamento, mas tamb\u00e9m o tipo de constru\u00e7\u00e3o. Avalie se os outros im\u00f3veis foram executados com bons projetos e com qualidade construtiva.<\/p>\n

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            1. Hist\u00f3rico construtivo do incorporador.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              \u00c9 muito importante conhecer a estrutura t\u00e9cnica profissional do incorporador\/construtor para entender o que est\u00e1 al\u00e9m do que os olhos podem ver. N\u00e3o avalie somente a est\u00e9tica! Foque nos sistemas construtivos empregados no empreendimento, pois s\u00e3o estas solu\u00e7\u00f5es que dir\u00e3o o quanto o condom\u00ednio poder\u00e1 ter de patologias futuras. Analise se a empresa possui um Sistema de Atendimento ao Cliente p\u00f3s-obra.<\/p>\n

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              1. Gest\u00e3o Condominial.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Outro fator de grande valia \u00e9 o modelo de Gest\u00e3o do Condom\u00ednio. \u00c9 primordial ter um planejamento das manuten\u00e7\u00f5es corretivas e preventivas, al\u00e9m de elaborar um planejamento financeiro para fazer as futuras manuten\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

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                1. Vista e fachada do edif\u00edcio.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Uma fachada com um bom design, aliada \u00e0 uma vista encantadora da paisagem da cidade, eleva (e muito!) o conceito do empreendimento.<\/p>\n

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                  Leve em conta a an\u00e1lise destes fatores quando decidir pela compra de um im\u00f3vel, pois, al\u00e9m de propiciar o conforto \u00e0 fam\u00edlia, voc\u00ea precisa esperar o retorno do capital investido, que poder\u00e1 atingir percentuais bem expressivos.<\/p>\n

                  \u00a0<\/strong>Forte abra\u00e7o,<\/em><\/p>\n

                  Paulo Obenaus | Diretor do Grupo Proma<\/p>\n

                  ___________<\/p>\n

                  Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n

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